Combien vaut mon terrain ? par Alexandre Levy, MRICS

Estimation foncière par bilan promoteur

Combien un promoteur peut-il vraiment payer votre terrain ?

Une première estimation en quelques secondes, calculée comme par un promoteur.

Type de projet
m²

La surface de logements que l'on peut construire, pas la superficie du terrain.

€/m²

Affiner l'estimation
m²
€

À ajouter au coût de démolition calculé sur la surface : désamiantage, évacuation particulière…

%

5 % sont déjà compris dans l'estimation. Au-delà, le surcoût est déduit du prix du terrain (20 % maximum).

€

Dépollution, fondations spéciales, réseaux à dévoyer… Le montant est déduit du prix du terrain.

€/m²
%
%

Prix promoteur estimé

Valeur médiane

—

Valeur basse

—

Valeur haute

—

Parler de ce terrain avec Alexandre

Cette estimation repose sur des coûts de construction standards et sur une hypothèse de prix de vente ou de loyer. Elle ne garantit pas un prix exact et ne constitue pas une offre d'achat : le prix réel dépend des règles d'urbanisme, de la surface réellement constructible, de la nature du sol et des contraintes techniques du terrain.

1

La valeur du projet fini

Tout part de ce que vaudra ce qui sera construit sur le terrain : le prix de vente des logements neufs, ou le loyer d'un entrepôt.

2

Le coût de l'opération

Construction, honoraires, taxes, frais financiers et marge : on retire tout ce que le promoteur doit dépenser et gagner.

3

Ce qui reste pour le terrain

La différence, c'est le prix qu'il peut vous proposer. Vous obtenez trois valeurs, de la plus prudente à la plus favorable.